💬 왜 분담금 계산이 가장 중요한가
재건축 투자에서
수익을 결정하는 것은 가격이 아니라
👉 추가 분담금입니다.
이걸 모르고 투자하면
👉 수익이 아니라 손해가 됩니다.
📊 재건축 분담금 구조 이해하기
추가 분담금은 이렇게 결정됩니다:
👉 총 사업비 – 기존 자산 가치 = 추가 분담금
📌 재건축 추가 분담금 계산 방법 7가지
1. 총 사업비를 확인하라
👉 건설비 + 각종 비용 포함
2. 기존 아파트 평가 금액 확인
👉 감정평가 기준
3. 조합원 분양가 확인
👉 새 아파트 가격
4. 일반 분양 수익 확인
👉 사업비 일부 보전
5. 추가 분담금 계산 공식 이해
👉 공식:
추가 분담금 = 조합원 분양가 - 기존 자산 가치6. 대출 이자 및 추가 비용 포함
👉 실제 부담 증가
7. 최종 투자금 기준으로 판단
👉 총 투자금:
총 투자금 = 매입가 + 추가 분담금🔗 함께 보면 좋은 글
✨ 마무리
재건축은 감으로 하는 투자가 아니라
👉 계산으로 하는 투자입니다.
분담금을 이해하는 순간
👉 진짜 수익이 보입니다.
지금 계산해보면
👉 이미 절반은 성공입니다.